一、适用范围

涉及的内容：纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律法规及土地增值税有关政策规定，向税务机关办理房地产开发项目土地增值税清算手续时，填报土地增值税清算申报表。

适用对象：法人/其他组织

适用对象说明：符合土地增值税清算条件的纳税人。

二、事项审查类型

即审即办

三、办理依据

（一）《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条第一款。

（二）《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条。

（三）《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十六条。

四、受理机构

主管税务机关办税服务厅（场所）

五、决定机构

主管税务机关

六、数量限制

无数量限制

七、申请条件

纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算应缴纳的土地增值税税额，并填报《财产和行为税纳税申报表》等相关资料，办理土地增值税清算手续，结清应缴纳的土地增值税税款。

纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：

（1）房地产开发项目全部竣工、完成销售的;

（2）整体转让未竣工决算房地产开发项目的;

（3）直接转让土地使用权的。

八、禁止性要求

无禁止性要求

九、申请材料目录

十、申请接收

申请方式：上门申请、网上申请、移动终端申请。

十一、办理基本流程

十二、办理方式

上门办理、网上办理、移动终端办理。

十三、办结时限

法定时限：即时办结

承诺期限：即时办结

时限说明：无

十四、收费依据及标准

不收费

十五、办理结果

无

十六、结果送达

自作出决定之日起0个工作日内送达

送达方式：当场送达/快递送达/电子文件网上送达

十七、行政相对人权利和义务

（一）依据《中华人民共和国税收征收管理法》、《国家税务总局关于纳税人权利与义务的公告》（2009年第1号）等法律法规，申请人在履行纳税义务过程中，依法享有下列权利：1、知情权 2、保密权 3、税收监督权 4、纳税申报方式选择权 5、申请延期申报权 6、申请延期缴纳税款权 7、申请退还多缴税款权 8、依法享受税收优惠权 9、委托税务代理权 10、陈述与申辩权 11、对未出示税务检查证和税务检查通知书的拒绝检查 12、税收法律救济权 13、依法要求听证的权利 14、索取有关税收凭证的权利。

（二）依据《中华人民共和国税收征收管理法》、《国家税务总局关于纳税人权利与义务的公告》（2009年第1号）等法律法规，申请人在纳税过程中负有以下义务：1、依法进行税务登记的义务 2、依法设置账簿、保管账簿和有关资料以及依法开具、使用、取得和保管发票的义务 3、财务会计制度和会计核算软件备案的义务 4、按照规定安装、使用税控装置的义务 5、按时、如实申报的义务 6、按时缴纳税款的义务 7、代扣、代收税款的义务 8、接受依法检查的义务 9、及时提供信息的义务 10、报告其他涉税信息的义务。

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附录1 土地增值税清算申报流程图

附录2 相关申请材料示范文本

土地增值税税源明细表-空白文本.doc

土地增值税税源明细表-示范文本.doc

《财产和行为税纳税申报表》及附表-空白文本.doc

《财产和行为税纳税申报表》及附表-示范文本.doc